Brașovul, aproape de București la creditele ipotecare mari

Transilvania, regiunea din care face parte și județul Brașov, se află pe locul doi la nivel național la prețul locuințelor cumpărate prin credit ipotecar, arată o analiză a Ipotecare.ro. Studiul se bazează pe 25.336 de cereri de credit ipotecar procesate la nivel național în perioada ianuarie – septembrie 2026.

Transilvania, aproape de pragul din București

Cele mai scumpe locuințe cumpărate prin credit ipotecar sunt vândute în București și în Transilvania, regiune care include județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, cu o medie de aproximativ 122.000 de euro pe imobil. Diferența dintre cele două zone este mică: în București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit a fost de 122.062 de euro, față de 121.619 euro în Transilvania.

Și creditele ipotecare accesate urmează același tipar. Cele mai mari valori, de puțin peste 86.000 de euro, au fost contractate în regiunea Bucureștiului, față de aproape 84.000 de euro în Transilvania.

Comparativ, în Banat (Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș) prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin credit a fost de aproape 108.000 de euro, cu un credit ipotecar mediu de aproape 76.000 de euro. Cele mai ieftine locuințe cumpărate prin finanțare ipotecară au fost înregistrate în Muntenia (Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman), cu o medie de puțin peste 90.000 de euro, respectiv un credit mediu de 66.005 euro.

Regiune	Preț mediu locuință	Credit ipotecar mediu
București-Ilfov	122.062 euro	peste 86.000 euro
Transilvania	121.619 euro	aproape 84.000 euro
Banat	aproape 108.000 euro	aproape 76.000 euro
Dobrogea	circa 103.000 euro	circa 75.000 euro
Oltenia	100.003 euro	aproape 70.500 euro
Muntenia	puțin peste 90.000 euro	66.005 euro

La nivel național, valoarea medie a unei locuințe vândute prin credit ipotecar în primele nouă luni din 2026 a fost de 105.080 de euro, cu un credit ipotecar mediu de aproape 75.000 de euro, în timp ce venitul mediu înregistrat în cereri a fost de 10.183 de lei. Bucureștenii conduc clasamentul veniturilor medii lunare per cerere, cu aproape 12.000 de lei, urmați de cei din Dobrogea, cu aproape 11.500 de lei, și de cei din Transilvania, cu aproximativ 10.500 de lei.

Aproape jumătate dintre cereri au un codebitor

Potrivit Ipotecare.ro, aproximativ 40% dintre cererile înregistrate pentru un credit ipotecar au inclus și veniturile unui codebitor. Peste 84% din dosarele analizate au fost pentru cumpărarea unui imobil, iar aproape 16% dintre cereri au fost pentru refinanțarea unui credit existent.

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a precizat că ardelenii și moldovenii au cel mai ridicat procent de codebitori, de 44%-45% din totalul solicitărilor de credit ipotecar, în timp ce în Dobrogea doar 36% dintre cereri includ și un codebitor, respectiv 39% în regiunea București-Ilfov.

„Diferențele dintre principalele regiuni ale țării rezultă din dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, care este sinonimă cu prețuri mai ridicate și, implicit, credite ipotecare cu o valoare mai mare.”

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care în 2025 a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe și are peste 1.000 în lucru.

Apartamentele din Brașov, printre cele mai scumpe

La nivel național, un apartament costă în medie 114.900 de euro, cu aproape 5% mai mult decât în urmă cu un an, potrivit unei analize Transilvania 365. Aceeași sursă arată că cele mai scumpe locuințe din Brașov sunt localizate în Brașovul Vechi, unde prețurile ating 3.268 euro pe metru pătrat util. La Brașov este nevoie, în medie, de 75 de zile pentru a găsi cumpărătorul potrivit pentru un apartament listat la vânzare.

Diferența dintre prețurile din Transilvania și cele din București-Ilfov se încadrează și în restul pieței ipotecare naționale. Regiunea București-Ilfov a fost estimată să atragă peste o treime din creditele ipotecare noi acordate la nivel național în 2025. Valoarea medie a unui credit ipotecar la nivel național a crescut de la 62.000 de euro în 2024 la 64.000 de euro în 2025, potrivit datelor pentru prima jumătate a anului.

Surse

• BizBrașov — Brașovul, imobiliare pe datorie: topul regiunilor din România
• newmoney.ro — Analiza Ipotecare.ro privind valoarea medie a locuințelor cumpărate prin credit
• Bursa.ro — Analiza Ipotecare.ro despre cele mai mari credite ipotecare din țară
• Forbes.ro — București și Transilvania concentrează cele mai scumpe achiziții prin credite ipotecare
• Transilvania 365 — Apartamentele din Brașov au ajuns un lux
• Agerpres — Regiunea Bucureștiului va atrage în 2025 peste o treime din creditele ipotecare acordate la nivel național
• Business Forum — Piața creditelor ipotecare din România a avut cel mai bun prim semestru din ultimii cinci ani